МЕТОДИКА розрахунку і порядок використання плати за оренду

МЕТОДИКА
розрахунку і порядок використання плати
за оренду комунального майна
територіальної громади м. Жовті Води

1. Методика розрахунку і порядок використання плати за оренду комунального майна, що належить до комунальної власності територіальної громади м. Жовті Води (міської комунальної власності) (надалі – Методика), розроблена з метою створення єдиного організаційно-економічного механізму справлення плати за оренду цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, організацій, їх структурних підрозділів (філій, цехів, дільниць) нерухомого майна (будівель, споруд, приміщень) та окремого індивідуально визначеного майна.

2. Розмір орендної плати встановлюється договором оренди між орендодавцем та орендарем.

У разі коли орендодовцем цілісного майнового комплексу структурного підрозділу (філії, цеху, дільниці) комунального підприємства, організації, а також нерухомого майна (будинку, споруди, приміщення) є комунальне підприємство, організація, розмір орендної плати погоджується з Фондом комунальної власності м. Жовті Води.

3. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов”язуються надавати орендарю комунальне підприємство, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.

Витрати інвалідів, пов”язані з утриманням об”єкта оренди з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування, компенсуються за рахунок Фонду України соціального захисту інвалідів у порядку, що визначається Мінпраці та Мінфіном. (пункт 3 в редакції Постанови КМ №699 (699-98-п) від 18.05.98.).

4. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності: визначається розмір річної орендної плати. На основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, яка фіксується у договорі оренди. З урахуванням розміру орендної плати за перший місяць оренди розраховується розмір орендної плати за наступні місяці оренди.

У разі коли термін оренди менший чи більший за одну добу або за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі необхідності – на основі розміру добової орендної плати розраховується погодинна орендна плата.

5. Розмір річної орендної плати за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств визначається за формулою:

Опл = Вз х Сор . ц,

де Опл – розмір річної орендної плати, грн.

Вз – залишкова ( за балансом, форма №1) вартість основних засобів на час оцінки об”єкта оренди, грн.;
Сор.ц – орендна ставка за використання цілісних майнових комплексів комунальних підприємств, визначена згідно з додатком №1.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах умовами конкурсу може бути передбачено більший розмір орендної плати.

а. Орендна ставка (Сор. ц.) по цілісним майновим комплексів може бути визначена окремим рішенням міської ради.

6. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного майна (крім нерухомого майна) встановлюється за згодою сторін, але не менш як 5 відсотків ринкової вартості орендованого майна, а у разі коли орендарем є суб”єкт малого підприємництва – не менш як 4 відсотки ринкової вартості орендованого майна. Орендодавець може здійснювати експертну оцінку майна, що передається в оренду.

7. У разі оренди нерухомого майна (крім оренди нерухомого майна фізичними та юридичними особами, зазначеними у пункті 9 цієї Методики) розмір річної орендної плати визначається за формулою:

Опл = Вп х Сор,

де Вп – вартість орендованого майна, визначена експертним шляхом, грн.;

Сор – орендна ставка, визначена згідно з додатком №2.

Експертна оцінка вартості об”єкта оренди повинна враховувати його місцезнаходження і забезпеченність інженерними мережами. Результати експертної оцінки є чинними протягом 6 місяців від дня її проведення.

Якщо орендоване нежитлове приміщення є частиною будівлі (споруди), то оцінка вартості цього приміщення проводиться безпосередньо або опосередковано з урахуванням вартості будівлі (споруди) в цілому за формулою:

Вп = Вб : Пб х Пп,

де Вп – вартість орендованого приміщення, яке є частиною будівлі (споруди), грн.;

Вб – вартість будівлі (споруди) в цілому (без вартості підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), визначена експертним шляхом, грн.;

Пп – площа орендованого приміщення, кв.м;

Пб – площа будівлі (споруди) в цілому (без площі підвальних приміщень, якщо вони не експлуатуються орендарем), кв.м

8. У разі коли розмір орендної плати за договорами оренди, укладеними після введення в дію Закону Україна “Про оренду державного майна”, перевищує 5 відсотків вартості орендованого майна, він приймається на рівні орендних ставок, згідно додатку №2.

9. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна бюджетними організаціями, які утримаються за рахунок державного або місцевого бюджету, державними та комунальними телерадіоорганізаціями, редакціями державних і комунальних періодичних видань та періодичних видань, заснованих об”єднаннями громадян, державними науково-дослідними установами, навчальними закладами, трудовими і журналістськими колективами, підприємствами зв”язку, що їх розповсюджують, а також інвалідами з метою використання під гаражі для спеціальних засобів пересування становить 1 гривню.

Орендна плата у розмірі, встановленому згідно з абзацом першим цього пункту, не застосовується у разі оренди нерухомого майна для розміщення засобів масової інфомації:

рекламного та еротичного характеру;
заснованих в Україні міжнародними організаціями або за участю юридичних чи фізичних осіб інших держав, осіб без громадянства;
в яких понад 50 відсотків загального обсягу випуску становлять матеріали зарубіжних засобів масової інформації;
заснованих за участю юридичних або фізичних осіб, до сфери діяльності яких належить виробництво та постачання паперу, поліграфічного обладнання, технічних засобів мовлення.

10. Витрати на утримання нерухомого майна, зданого в оренду одночасно кільком підприємствам, організаціям, і прибудинкової території, розподіляються між ними залежно від наявності, кількості, потужності, часу роботи електроприладів, систем тепло- і водопостачання, каналізації за спеціальними рахунками, а в неподільній частині – пропорційно розміру займаної підприємствами, організаціями загальної площі.

11. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл. міс. = Опл/12 х Iп.р. х Ім,

де Опл – річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн.;

Іп.р. – індекс інфляції за період з початку поточного року (у разі оренди нерухомого майна – з дати проведення експертної оцінки) до дати укладення договору оренди або перегляду розміру орендної плати;

Ім – індекс інфляції за перший місяць оренди.

12. Розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попердній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

13. Терміни внесення орендної плати визначаються у договорі.

У договорі оренди цілісного майнового комплексу комунального підприємства рекомендується встановлювати, що сплата орендних платежів має проводитися щоквартально в 5-денний термін від дати, встановленої для подання квартальних бухгалтерських звітів (балансів), а за IV квартал – в 10-денний термін від дати, встановленої для подання річного бухгалтерського звіту (балансу).

14. Платіжні документи на перерахування до бюджету або орендодавцеві орендних платежів подаються платниками установам банку до настання терміну платежу.

15. Суми орендної плати, зайво перераховані до бюджету або орендодавцеві, зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові в 5-денний термін від дня одержання його письмової заяви.

16. У разі коли орендодавцем майна є Фонд комунальної власності, орендна плата спрямовується:

за цілісні майнові комплекси комунальних підприємств – до місцевого бюджету;
за нерухоме майно комунальних підприємств, організацій – до місцевого бюджету;
за майно, що не ввійшло до статутного фонду господарського товариства, створеного у процесі приватизації (корпоратизації), - до місцевого бюджету. Якщо господарське товариство, створене у процесі приватизації (корпоратизації), утримує об”єкти житлового фонду, що не ввійшли до його статутного фонду – 70 відсотків орендної плати до місцевого бюджету, 30 відсотків господарському товариству.

17.У разі коли орендодавцем майна є комунальне підприємство (установа, організація) орендна плата спрямовується:

за окреме індивідуально визначене майно підприємства, установи, організації (крім нерухомого) – підприємству (установі, організації);
за цілісний майновий комплекс структурного підрозділу підприємства (установи, організації) – 50 відсотків орендної плати підприємству (установі, організації), 50 відсотків – до місцевого бюджету;
за оренду нерухомого майна – 70 відсотків орендної плати підприємству (установі, організації), 30 відсотків – до місцевого бюджету.

18. Відповідний відсоток коштів (зазначених в п. 17), нарахованих за оренду цілісного майнового комплексу структурного підрозділу, нерухомого майна комунального підприємства (установи, організації) перераховуються на відповідний рахунок бюджету міста орендодавцем до двадцятого числа місяця, наступного за звітним.

Секретар міської ради А. Кузьменко